借名买房多是由限购政策引起的，部分有购房需要的人缺少购房资格，即便能签协议，也没办法在房产进行买卖过户。借名买房虽然能解一时难点，但也会导致不少后续困扰。
出名人倡导房地产如何解决？
借名买房是指房子的实质出资人借别人名义买房，并以别人名义登记房子权的行为。依据国内《民法通则》关于当事人意思自治原则，借名买房是不是有效，主要看借名人（实质购买人）和出名人（房子登记人）之间是不是有借名协议，假如借名人和出名人在房子购买以前签订了房子借名协议，将房子的权属约定了解的，应该认定借名行为有效，房子的实质权属归借名人。
出名人擅自供应房地产如何解决？
假如借名后出名人觉得房地产归自己，需要借名人腾房，会遭到法律支持吗？此类案件争论的焦点其实是借名行为是不是存在，被告方以双方之间存在借名买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉需要办理房子过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是不是成立进行审理并作为断定。倘若查明确实是借名买房关系，依法应当驳回原告的诉讼请求。
假如买受人是善意第三人，买受人、借名人均需要继续履行合同，按以下的处置规定： 1、已经办理房子权转移登记的； 2、均没有办理房子权转移登记的，已经实质合法占有房子的； 3、均没有办理房子权转移登记，又未合法占有房子，应综合考虑各买受人实质付款数额的多少及先后、是不是办理了网签、合同成立的先后等原因，公平适当的予以确定。
房地产登记在出名人名下，其有供应房地产的条件。出名人将登记在其名下的房子擅自出售别人，借名人以其对房子享有实质权利为由，需要确认交易合同无效的，一般不予支持，但借名人可以证明买受人了解或应当了解房子存在借名登记的除外。
建议买家应尽可能通过合法方法购房，若不能已需要借名买房时，也应注意以下几个方面：
怎么样减少风险？
2、签订书面协议。为与借款合同区别，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，尽可能邀请第三方见证；
1、借名买房之前要弄了解政策规定，借名行为是不是违反国家政策性规定，以防以后没办法获得房子权（比如部分区域借名购买经济适用房将被视为损害公共利益而无效）；
4、注意保存购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收据、还款记录等），购房，房地产证书等书面证据材料，以便发生争议时能准时取证。
3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请见证人、进行录音录像等；
